从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导(d话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语ǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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